Chystáte se na rekonstrukci bytu a nevíte, kde začít? Náš podrobný průvodce vám poradí, jak si vše naplánovat, na co si dát pozor, kdy povolat řemeslníky a jak zvládnout rekonstrukci bez zbytečných starostí.
Proč je dobré rekonstrukci nepodcenit
Koupě staršího bytu je často výhodná příležitost. Cena bývá nižší než u novostaveb a prostor nabízí možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních potřeb. Stejně tak i majitelé bytů, kteří už několik let žijí v původním vybavení, často přemýšlí, jak si bydlení zmodernizovat a zpříjemnit. Jenže rekonstrukce je pro mnoho lidí velký strašák – vyžaduje plánování, investice, výběr řemeslníků a spoustu rozhodnutí. Tento průvodce vám krok za krokem ukáže, jak k rekonstrukci přistoupit, abyste ušetřili čas, peníze i nervy.
Plánování rekonstrukce: základní kámen úspěchu
Než se pustíte do bourání zdí a vybírání obkladů, je nutné mít jasný plán. Plánování rekonstrukce bytu neznamená jen rozhodnout se, jakou barvu budou mít stěny, ale především promyslet celkovou logiku prostoru. Užitečné je zamyslet se nad tím, jak byt využíváte dnes a jak chcete, aby fungoval po rekonstrukci.
Praktickým příkladem je rozmístění zásuvek a vypínačů. Pokud víte, že v ložnici bude stát postel, vyplatí se dát vypínač světla přímo k ní. Stejně tak v kuchyni – umístění ledničky, sporáku či myčky určuje, kde budou potřebné přípojky. Bez jasného plánu hrozí, že budete muset předělávat už hotové práce, což znamená další výdaje.
K plánování přizvěte celou rodinu, pokud nebydlíte sami. Každý má jiné zvyklosti a nápady, které mohou celkový návrh zlepšit. Zároveň si všimnete hluchých míst, která je možné lépe využít – například skříně až ke stropu, díky kterým získáte více úložného prostoru a nebudete muset řešit usazující se prach.
Volba stylu a barev: pro sebe, nebo pro nájemníky?
Dalším krokem je ujasnit si, pro koho vlastně byt rekonstruujete. Pokud plánujete byt dlouhodobě obývat, můžete si dovolit zvolit osobitý styl i výraznější barvy. Jestliže ale děláte rekonstrukci investičního bytu určeného k pronájmu, vyplatí se držet neutrálních tónů. Bílá, šedá, béžová nebo světle hnědá se snadno kombinují s různými styly nábytku a doplňků. Potenciální nájemce si byt snáze přizpůsobí podle sebe a vy zvýšíte šanci, že se rychle pronajme.
Příprava před samotnou rekonstrukcí
Jakmile máte jasnou představu, přichází na řadu praktické záležitosti. Zjistěte, kudy vedou rozvody vody, plynu a elektřiny. Mějte přehled o hlavním uzávěru vody a plynu, abyste předešli nehodám. V případě družstevního bytu je nutné rekonstrukci nahlásit družstvu, v bytovém domě se zase sluší informovat sousedy. Ocení, pokud se s nimi domluvíte na časech hlučných prací.
Pokud plánujete bourání, je nutné zajistit kontejner na stavební suť. Starý nábytek, podlahy nebo obklady se rychle nasčítají a běžná popelnice nestačí.
Stavební povolení: kdy je nutné a kdy ne
Velmi častou otázkou je, zda je potřeba stavební povolení. Pokud se jedná o rozsáhlé zásahy do dispozic bytu nebo zásahy do nosných konstrukcí, povolení je nutné. Naopak u menších úprav, jako je výměna podlah, výmalba nebo montáž nové kuchyně, stavební úřad informovat nemusíte. Rozhodující je vždy rozsah změn, proto je lepší si vše předem ověřit než riskovat komplikace.
První fáze realizace: rozvody a hrubé práce
Rekonstrukce začíná vyklizením bytu. Poté nastupují řemeslníci – nejprve instalatéři, kteří vyřeší vodu, odpady a topení, a následně elektrikáři, kteří natáhnou nové kabely a připraví zásuvky. Rozmyslete si také, zda nechcete trubky topení skrýt do zdi. Je to pracnější, ale estetický výsledek stojí za to.
Když jsou rozvody hotové, přichází na řadu omítky, obklady, podlahy a malování. Pokud rekonstruujete koupelnu, instaluje se vana nebo sprchový kout, toaleta a umyvadlo. Na závěr přichází montáž kuchyňské linky, kterou je vhodné objednat předem, aby se předešlo zbytečnému čekání.
Kolik stojí rekonstrukce bytu
Otázka, kterou si pokládá každý – kolik to bude stát? Cena rekonstrukce se odvíjí od velikosti bytu, použitých materiálů a cen řemeslníků. Obecně se pohybuje mezi 12 000 až 15 000 Kč za metr čtvereční u standardních materiálů střední kategorie. Do rozpočtu je nutné započítat i náklady na likvidaci odpadu, poplatky za povolení, a hlavně rezervu pro neočekávané výdaje. Doporučuje se mít připravenou rezervu kolem dvaceti procent celkové částky. Jen málokdy jde totiž rekonstrukce přesně podle plánu.
Rekonstrukce svépomocí: ano, nebo ne?
Mnoho lidí přemýšlí, zda se do rekonstrukce pustit svépomocí. Pokud máte potřebné dovednosti a nářadí, zvládnete malování, obklady nebo pokládku podlahy. Složitější práce, jako elektroinstalace nebo instalace vody, by však měli vždy provést odborníci. Chyby v těchto oblastech mohou mít vážné následky – od ohrožení zdraví po problémy s pojišťovnou při případné škodě.
Výhodou profesionálních řemeslníků je i úspora času a kvalitnější provedení. Zvažte proto, zda se vám opravdu vyplatí věnovat týdny pracím, které někdo zkušený zvládne za pár dní.
Jak dlouho rekonstrukce trvá
Časový rámec záleží na rozsahu úprav. Pokud vše dobře naplánujete a zajistíte materiál i řemeslníky předem, kompletní rekonstrukce bytu může trvat šest až dvanáct týdnů. V praxi se ale často protáhne, a to kvůli zpožděným dodávkám materiálu nebo nedostupnosti řemeslníků. U svépomocných rekonstrukcí bývá doba ještě delší.
Kdy začít řešit rekonstrukci
Ideálně co nejdříve. Pokud víte, že rekonstrukci chcete provést za rok, už dnes můžete začít hledat stavební firmu, oslovovat řemeslníky a vybírat materiál. Ti nejlepší bývají zarezervovaní na měsíce dopředu a čekání na volný termín vás může nepříjemně zdržet. Totéž platí o speciálních prvcích, jako jsou atypické vany nebo vestavěné skříně, na které se čeká i několik měsíců.
Jak najít spolehlivé řemeslníky
Správný výběr řemeslníků je klíčový. Nejlepší cestou jsou doporučení od známých, kteří mají osobní zkušenost. Pokud takovou možnost nemáte, čtěte recenze a ověřujte reference. S řemeslníky vždy podepište smlouvu o dílo, která jasně stanoví, co se bude dělat, kdy to bude hotové a jaké sankce nastanou při nedodržení termínu. Jen tak budete mít jistotu, že rekonstrukce proběhne podle plánu.
Rekonstrukce jako příležitost, ne strašák
Rekonstrukce bytu je velký krok, který s sebou nese spoustu rozhodnutí, financí i času. Pokud ale k celému procesu přistoupíte zodpovědně, s jasným plánem a kvalitními řemeslníky, může se proměnit ve skvělou příležitost. Získáte nejen moderní a funkční bydlení, ale i vyšší hodnotu nemovitosti.
Klíčem k úspěchu je plánování, rozpočet s rezervou, dobře vybraní řemeslníci a realistické očekávání ohledně délky prací. Ať už rekonstruujete byt pro sebe, nebo jako investici, s dobrým plánem se nemusíte rekonstrukce obávat.