Hledáte nové bydlení? Poradíme vám, jak si vybrat byt k pronájmu, na co si dát pozor při prohlídce a jak správně uzavřít nájemní smlouvu. Průvodce pronájmem bytu od A do Z.
Proč je důležité hledat pronájem pečlivě
Najít vhodný byt k pronájmu může být vzrušující i vyčerpávající zároveň. Na první pohled se může zdát, že možností je spousta – od realitních portálů, přes obecní byty až po inzerce v novinách. Jenže realita je často složitější. Vedle samotné volby lokality a dispozice bytu hraje zásadní roli i cena, právní jistota a férovost smlouvy. Mnoho lidí proto při hledání nového bydlení naráží na nejrůznější komplikace. Jak se jim vyhnout? Klíčem je jasně vědět, co chcete, kde hledat a na co si dát pozor.
Jak si ujasnit, jaký byt vlastně chcete
Než se pustíte do procházení desítek inzerátů, zastavte se a položte si několik zásadních otázek. Chcete bydlet blízko práce, nebo dáváte přednost klidu na okraji města, i za cenu delšího dojíždění? Potřebujete byt zařízený, nebo si jej raději vybavíte po svém? Záleží vám více na ceně, nebo na moderním vybavení? A v neposlední řadě – kolik peněz si můžete reálně dovolit měsíčně vydat, včetně energií a poplatků?
Pokud si stanovíte priority, bude se vám vybírat snáz. Některé požadavky mohou být flexibilní, jiné by měly být nekompromisní. Právě jasná představa vám pomůže vyhnout se zbytečným prohlídkám a zklamání.
Kde hledat pronájem bytu
Možností, kde hledat nové bydlení, je dnes mnoho. Stále fungují tradiční cesty, jako inzerce v novinách nebo nástěnky v obchodech, ale hlavní část nabídky se přesunula na internet.
Inzeráty v tištěných médiích dnes hrají spíše doplňkovou roli, ale stále se tam dají najít zajímavé nabídky. Naopak internetové portály sdružují stovky až tisíce nabídek od majitelů, realitních kanceláří i podnájemníků, kteří hledají náhradu. Výhodou internetu je rychlost a snadné porovnání více možností.
Zajímavou alternativou jsou také obecní nebo městské byty. Mnohé obce pravidelně vyhlašují výběrová řízení, kde je možné získat pronájem za nižší než tržní cenu. Podmínky se liší – někde rozhoduje losování, jinde aukce či doporučení místní rady. Nevýhodou je omezená nabídka a požadavek trvalého bydliště v dané lokalitě.
Prohlídka bytu: na co si dát pozor
Prohlídka je zásadním momentem při výběru nového bydlení. Mnoho lidí se nechá unést prvním dojmem a nevšímá si detailů, které mohou později znamenat problémy. Proto je vždy lepší chodit na prohlídky za denního světla, kdy jsou vidět všechny nedostatky.
Ptejte se majitele na stav vybavení a spotřebičů, ověřte si, co v bytě zůstane a co si budete muset obstarat sami. Nezapomeňte si ujasnit celkovou výši nákladů – nájemné je často uváděno bez energií, které mohou tvořit značnou část měsíčního výdaje.
Majitel může požadovat kauci, která nesmí překročit trojnásobek nájmu. Provize pro realitní kancelář je běžná, ale vždy by měla být jasně zdůvodněná. Důležité je také zeptat se na opravy – kdo je hradí a v jakém rozsahu. Ať už jde o prasklou zásuvku, starý kotel nebo drobné závady, mějte jasno ještě před podpisem smlouvy.
Praktické je chodit na prohlídky ve dvou. Jeden může klást otázky, druhý se soustředí na detaily. Vyplatí se také zkusit trasu do práce nebo školy, abyste měli reálnou představu o dojíždění.
Jak je to s energiemi a službami
Velmi důležité je ujasnit si, jak budou hrazeny energie a služby. Někdy je vše napsané na majitele, jindy se provádí přepis na nájemníka. Přepis elektřiny či plynu není složitý proces, ale vyžaduje určitou administrativu. Dohodněte se proto předem, jakým způsobem budou zálohy hrazeny a zda budete mít spotřebu pod kontrolou přímo vy.
Uzavření nájemní smlouvy
Než se nastěhujete, musí být vše stvrzeno písemnou nájemní smlouvou. Podle zákona není možné mít pouze ústní dohodu. Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou. Krátkodobé pronájmy se většinou sjednávají na dobu určitou, zatímco dlouhodobé bydlení je vhodnější na dobu neurčitou, s jasně danými podmínkami výpovědi.
Před podpisem smlouvy zkontrolujte správnost všech údajů – osobní údaje obou stran, výši nájmu, kauci, dobu trvání smlouvy, výši záloh i podmínky ukončení. Důležitou součástí je také protokol o předání bytu, kde jsou zaznamenány stavy měřidel, vybavení a případné závady.
Pokud si nejste jistí, je dobré nechat smlouvu zkontrolovat právníkem. Od roku 2020 je možné do smlouvy zahrnout i smluvní pokutu, proto je potřeba dbát na to, aby byla nastavena férově a v souladu se zákonem.
Jak se vyhnout problémům po nastěhování
Mnoho potíží vzniká tím, že nájemník neřeší detaily předem. Proto se vyplatí být důsledný ještě před podpisem smlouvy. Po nastěhování už bývá složitější se domáhat změn.
Důležité je například nastavit jasný způsob komunikace s majitelem. Dohodněte se, jak budete hlásit opravy nebo poruchy, jak bude probíhat platba nájemného a kdo bude hradit běžnou údržbu. Čím přesněji jsou tyto detaily ve smlouvě ošetřeny, tím menší je riziko konfliktu.
První dny v novém bytě
Samotné nastěhování je náročný proces. Vyplatí se mít připravený seznam věcí, které je potřeba zajistit – od přepisu energií přes změnu trvalého bydliště až po vybavení domácnosti. Pokud máte domácího mazlíčka, ujistěte se, že smlouva neobsahuje nepřiměřená omezení. Pronajímatel vás nemůže vyhodit jen proto, že si pořídíte psa nebo kočku, i když to ve smlouvě stojí.
První týdny v novém bydlení bývají hektické, ale právě tehdy si nejlépe ověříte, zda byt odpovídá vašim představám. Pokud se objeví problémy, je lepší je ihned řešit, než je odkládat.
Pronájem bytu snů je otázkou přípravy
Hledání nového bydlení je kombinací správných rozhodnutí, pečlivosti a trochy štěstí. Pokud si ujasníte priority, budete vědět, kde hledat, na co se ptát při prohlídce a jak si pohlídat smlouvu, výrazně snížíte riziko nepříjemností. Nájemní bydlení má být především komfortní a bezpečné, a toho dosáhnete jen tehdy, když budete postupovat obezřetně.
Ať už hledáte svůj první byt, nebo se stěhujete do většího, pamatujte: dobře připravený nájemník má vždy navrch.